梁振英：楼市政策不会因美国加息而“减辣”

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美国联邦储备委员会当地时间14日宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到0.5%至0.75%的水平。特区政府官员及市场人士纷纷对此作出回应，认为美国加息或将对香港楼市带来影响，具体仍视乎未来加息的步伐等因素。香港特区行政长官梁振英也于当日表示，特区政府楼市政策不会因加息而“减辣”。

梁振英（资料图）

香港金管局总裁陈德霖表示，大部分资产市场均对息率敏感，但楼市并非仅受利率影响，此次加息25个基点，加幅不算大，还需关注未来的息口走势。此外，市场供求、市民收入变化及资本增值考虑等都是影响本地楼市的因素。

特区政府署理财政司司长陈家强也认为，若息口趋势向上，或将对本地楼价有一定影响，但楼价同时也受其他因素影响，包括楼宇供应及金融市场调整等，仍需观望后续发展。

香港特区行政长官梁振英当日发表网志表示，特区政府不会因为美国加息而“减辣”。他表示，若加息使香港楼价下跌，并不意味房屋问题得到解决，因为如果不增加供应，即便楼价下跌，供应仍然短缺，市民居住环境不会改善。

梁振英强调，特区政府不会因加息而减少土地供应，在遏抑炒卖需求、投资需求和外来需求问题上，也不会“减辣”。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，若本地银行跟随加息25个基点，香港供楼负担将维持四成以下的健康水平。他表示，基于香港经济好转及薪金普遍上调，供楼能力也相对提升，相信可以抵消加息后的供款压力。

中信里昂证券中国内地及香港策略研究部主管张耀昌则认为，虽然香港经济向好，但整体楼宇供应仍然不足，此次美国加息、加上特区政府的楼市“辣招”抑制了交投，预计香港楼价明年将跌一成。

此外，香港金融管理局于当日宣布，因应美联储加息，金管局将香港基本利率上调25个基点至1%，即时生效。陈德霖认为，港息与美息拉近是好事，由于港息低于通胀，当港息跟随美息上升，对香港整体经济结构调整有好处。

他续指，本地银行同业拆息早于美国加息前已有所上升，目前难以预测港息上升速度，呼吁市场做好准备，以应对美国利率正常化的波动。（记者王小旎）

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