东边西边 | 有钱人正在撤离楼市？

主持人：麦子（澳大利亚籍）

嘉　宾：李映宏（经济专家）、宋丁（地产研究专家）

△主持人麦子

房地产税推迟立法，是不是政府救市信号？一线城市成交量持续大幅度下滑，是不是房地产泡沫破灭的前兆？楼市，是暗流汹涌，还是柳暗花明？

每年两会，房地产税都会成为一个热议的话题。十二届全国人大五次会议大会发言人傅莹在3月4日举行的新闻发布会上说，房地产税法的确列入本届人大五年立法规划，但今年没有把房地产税法提请人大常委会审议的安排。这意味着外界关注的房地产税法不会在本届人大任期内出台。

傅莹

什么是房地产税？

房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济活动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

一直以来，围绕房地产税的争议不断。直到目前，房地产税究竟能不能抑制房价上涨，开征房地产税是为了抑制炒房还是为了“让地方政府有一个稳定的税源”，以及应该向多大的房子、第几套房子征税，诸如此类的基本问题都没有厘清更没有达成共识。

为什么国家一直想推房地产税？

嘉宾观点

● 宋丁：房地产税确实能抑制房价暴涨

房地产税一旦推出，拥有多套房产的人开始拼命“抛”，导致市场上的房源越来越多，在市场需求不变的情况下，将会呈现供过于求的现象，这也意味着房价开始下跌。

● 李映宏：房地产税在合适的条件下一定会推出

征收房产税有现实障碍、法律障碍与利益分配障碍，但是房产税作为一种税种、地方政府的税源，征收房产税是大势所趋，只不过是时机问题。

为什么房地产税迟迟推不出来？

嘉宾观点

● 宋丁：中国楼市并没有达到相应阶段。房地产税是国家税制的重要方向，征收这么重要的税收，一定要考虑到国家的经济增长、房地产发展是否到了相应的阶段，而中国楼市显然未达到。

● 李映宏：征收房产税是否合法；房产税推出后，或有庞大的利益集团阻止；房产税对普通老百姓也是不可承受之重。

一线城市楼市成交量下滑的原因

嘉宾观点

● 宋丁：开发商累计的红利在收缩。今年二季度或有大量楼盘上市，供应量在增加，需求量仍在收缩，开发商若再不降价，意味着还贷压力上升。今年二季度，一线城市的房价还有适度往下走的空间。

● 李映宏：所有分析工具对中国楼市都会“失灵”；房价调控需要中央政府的决心。

一线城市周边是否适合买房？二三线城市的楼市又是什么情况？

宋丁表示，基础设施的完善令周边房价上升。选择在哪个地区买房，需要自身支付能力、购买的着眼点（投资还是自住）等因素的综合考量。

今年投资二三线城市并非好时机。现在三线城市呈现房价上涨的趋势，加之中央去库存政策推动，信贷政策偏向于三四线城市，如果是投资性质的买房，个人建议在强三线城市买房是首选。

自国家出台鼓励政策后，特色小镇建设，在神州大地已形成一股热潮。

特色小镇

特色小镇等新型项目前景如何？

嘉宾观点

● 宋丁：特色小镇并非为了打造欧式生活；特色小镇是城市化的缓冲区。

● 李映宏：特色小镇不能没有产业支柱；建设特色小镇还不如建设新农村。