统计局：热点城市房价环比连续第二个月下降

10月23日，国家统计局发布9月70个大中城市住宅销售价格统计数据。

根据统计数据，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比连续第二月下降或持平，持平的城市有天津、南京、深圳和成都，其余城市均环比下降；同比涨幅也继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间，尤其是一线城市除了广州，其余三个城市深圳同比下降3.9%，上海同比下降0.1%，北京同比基本持平。

从70个大中城市整体来看，环比来看，一线城市新建商品住宅环比下降0.2%；二线和三线城市新建商品住宅价格环比均涨幅0.2%，二线城市环比涨幅与上个月相同，三线城市环比涨幅比上个月回落0.2个百分点。同比上，一二三线城市新建商品住宅房价同比涨幅分别连续回落12个月、10个月和2个月，分别回落3.5、2.2和1.1个百分点。

需要注意的是，三四线接力成为房价上涨的主力城市后，涨幅环比在9月达到最低值。三四线环比的最大涨幅在5月，涨幅榜前两名蚌埠、北海环比涨幅分别为3.4%、3.2%。但近两个月，这个环比涨幅一直在缩小，比如8月三线城市环比涨幅最大桂林只有1.1%，9月环比涨幅最大的安庆为0.9%。

正是基于上述数据，住建部部长王蒙徽在10月22日的十九大新闻中心的第五场记者招待会上称，在抑制住房的投机、投资性方面，在引导住房合理需求方面，调控发挥了一定的作用，就目前来看，房地产市场总体上是平稳健康的。

房价的回落事实上是对销售量的呼应。在国家统计局10月19日发布的1-9月全国房地产开发投资和销售情况中，9月单月全国商品房销售面积为1.74亿平方米，环比上涨43.3%。但同比数据相比2016年9月单月的1.77亿平米，销售面积下降1.5%。这是2015年公布3月房地产数据后，连续接近三年30个月首次出现房地产销售单月数据出现同比下降的现象。

不过在这样的量价关系下，房地产市场趋于稳定的态势并不会改变，调控在未来一段时间仍然不可逆转。这从王蒙徽的直接预测和透露都可以看出来。

王蒙徽预计称今年四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。全年房地产市场走势将保持目前平稳运行的态势。

同时从王蒙徽透露住建部近期在做的事情中也可以看出未来房地产走向，比如他透露北京、上海正在探索共有产权住房、正在抓紧研究制定的房地产长效机制和抓紧推进的住房租赁市场方面立法工作均是房地产调控政策连续和稳定性的构成部分。

值得一提的是，房地产市场调控和稳定发展事实上也有利于买卖双方。多位开发商对界面新闻表示，房价暴涨虽然只是在一时有利于开发商，但从长远来看，暴涨事实上透支了未来市场的发展，开发商们更希望看到的是平稳健康的房价涨幅。

同时，从购房者角度看，当前调控中的限价政策促使开发商以低于市场预期的价格销售，同时限贷、限购、限售等调控政策又使市场上的投机者投机成本大大增加，从而放弃购买。也就是说，刚需客户总体而言在买房市场上占据有利地位。（杨冰柯）