内地楼市“银十”遇冷 15热点城房价九市回落

图：内地楼市“银十”遇冷。分析人士相信，年末楼市销售同比增速料延续下行走势/大公报记者倪巍晨摄

国家统计局的数据显示，十月一线城市新房价格同比涨幅较九月回调0.5个百分点，这是该指标连续第十三个月回落；同期，二线城市新房同比涨幅较九月回调一个百分点，连续十一个月回落；此外，三线城市新房同比涨幅亦已连续三个月回落，较九月回调0.7个百分点。国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，随着“因城施策”楼市调控政策的不断深入，十五个热点城市房地产市场在上月总体平稳。

数据还显示，十月一线城市新房价格环比下降0.1个百分点；二线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅较前值扩大0.1个百分点；三线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅较前值扩大0.1个百分点。

天津上海成都房价微涨

刘建伟表示，上月十五个热点城市中，有九个城市新房价格环比下滑，降幅在0.1至0.3个百分点之间；同期，天津、上海、成都新房价格环比分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。同比看，热点城市中有十三个城市房价同比涨幅继续回落，落幅在0.1至3.7个百分点之间。

交银金研中心高级研究员夏丹坦言，上月七十城新房价格算数平均环比增速录0.28%，增幅较前值扩大0.09个百分点；其中，一线城市环比下降0.05%，二、三线城市环比均增长0.3%。同期，七十城新房算数均价同比增速为5.72%，较前值下降0.8个百分点，其他各线城市新房同比增幅均续放缓。

成交规模三月以来新低

上海中原地产市场分析师卢文曦观察到，上月七十城市中房价环比下跌的有十四个，较九月减少四个；当月，十五个热点城市中有九个城市的新房价格环比下滑，三个城市新房价格环比持平。

他续称，十月是传统的楼市销售旺季，但从今年市场表现看“传统意义的‘银十’并未出现”，“十月受中原监测的四十个内地城市合计成交新房1956万平方米，环比、同比分别减少6%和45%，成交规模录今年三月来新低”。

上海链家首席市场分析师张月指出，继九月上海、深圳新房、二手房价格同比“双降”后，北京也在十月加入“双降”之列，深圳新房价格同比则延续收窄势头。她提醒说，去年九至十一月楼市密集调控以来，一线城市新房市场呈现交易量下滑、市场预期改观的情况，“一线城市房价的逐步稳定和小幅下调，将对全国楼市起到重要的导向作用”。

夏丹认为，尽管上月全国房价基本平稳，但因楼市政策端“只紧不松”，市场已形成“热点调控不放松+三四线去库存逐步退出”的多元闭环，上述情况也制约了当前房价上行的空间。

个人按揭贷款三年首降

她解释，上月又有一批城市加入限售行列，且尤以二线省会城市及大城市圈周边城市居多。此外，信贷端的趋紧，及首付贷、消费贷严查严打，也令个人按揭贷款同比增速在近三年来首次下降。

政策环境方面，张月明言，今年九、十月全国多地出台楼市调控，出台政策的城市以二、三线城市为主，尤其是一些中西部地区省会城市，“二、三线城市调控措施的加码，标誌着本轮调控该范围的扩大，表明决策层建立调控长效机制的决心”。 (记者 倪巍晨)