自由行收紧 香港核心区铺现弃租

        香港地价冠绝全球，铜锣湾曾力压纽约第五大道成全球最贵零售区。然而由于近期自由行政策的收紧，香港零售业受到进一步冲击，使得核心区彭商户拟放弃租用贵价彭位。香港《经济日报》消息指，钟表店租用铜锣湾罗素街地彭多年，月租逾200万元，租约至今年到期，据悉该租户拟不续租。

        事实上，今年内罗素街有多宗商户放弃续租或短租个案，反映零售业气氛欠佳。

        数年前多个零售品牌趁市旺抢占罗素街彭，推高租金。如铜锣湾罗素街38号金朝阳中心地下，属最黄金地段，钟表品牌Tag Heuer于2009年，以每月租金约98万元承租物业，面积约795平方?，当时平均?租已高达1,233元，曾跻身于十大?租彭王之列。据悉，品牌于3年前续租，估计月租逾200万元。代理指出，品牌租约将于今年届满，因应目前零售市况转弱，品牌拟不续租。

        英皇罗素街彭 或不续租

        铜锣湾罗素街为全球最贵?租地段之一，据高纬环球报告显示，铜锣湾罗素街去年?租1,768元，按年跌6.8%，排名为全球第二。目前整体零售生意下跌，故品牌租彭转为审慎，个别高租金地彭或放弃，节省开支。

        以罗素街为例，单计今年便有多个商户租约到期料不续租，如英皇租用罗素街59至61号地下B1至B3号彭多年，约1,408平方?，月租约250万元，租约至今年9月，据悉英皇或不再续租。

        同地段2彭短租 过往罕见

        另外，同地段两彭位，租约已早在年初到期，但因业主未物色长租客，暂以短租形式合作，属过往罕见情况。如太子珠宝钟表租用“小巴大王”马亚木持有的罗素街60号地下B彭，月租约120万元，面积约1,000平方?，租约已届满，而太子珠宝暂以短租形式租用，待业主物色长租客才迁出。对面周生生所租用的彭位，由投资者黎永滔持有，同样暂以短租形式合作。

        同区续租亦出现租金下跌，消息称，铜锣湾轩尼诗道519至521号彭位，由钟表店租用，租约即将到期，据悉新近以约150万元续租，租金较旧租约跌逾两成。

        租金下跌，投资者亦出现蚀让情况。消息指，何文田窝打老道69A号彭，以约3,680万元易手，据悉，原业主于本年初以3,850万元购入彭位，持货3个月摸出，帐面蚀约170万元，连同使费料蚀近500万元。