首季零售市道放缓 商铺买卖创历史新低

本港零售市道不景气，拖累今年首季商铺买卖再创新低。有代理就认为，次季零售市道势将继续沉底，估计商铺买卖宗数将维持横行局面，拖累商铺售价出现受压回调，展望今年一线街商铺售价跌10%至15%，租金下挫25%至30%。

零售市道复苏无望

现时商铺市场的交投气氛大不如前，连带铺位售价亦出现回软。据中原地产资料显示，今年首季本港商铺买卖合约登记共录得182宗，数字除较去年第4季急跌近四成外，亦创自1995年第3季以来的历史新低；涉及的成交金额亦按季大减42.3%至约37.5亿元，为2009年首季后的7年按季新低。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇分析称，首季商铺买卖登记大幅减少，主要受累于零售市况转差，以及香港经济增长放缓等负面因素，预期本季零售市道难见复苏的可能性，全季商铺买卖宗数仍将继续于低位徘徊。

业主议价软化

面对零售市道及商铺市场负面因素增加，美联旺铺董事卢展豪表示，部分业主议价态度已见软化，涉及减价求售、减租吸客的个案陆续出现。他又估计，今年一线街商铺售价或将下跌约10%至15%，租金方面则有机会下跌约25%至30%。

逾亿元铺零交易

以3月数字为例，市场未曾录得涉及逾1亿元的商铺买卖登记个案。至于涉及价值约5000万元至1亿元的类别，则共录得5宗，惟数字仍按月下跌16.7%。不过，涉及介乎500万元至1000万元的中价商铺成交则明显增加，全月共录14宗，按季急弹约1.3倍。

分区方面，期内以港岛区表现最为理想，涉及登记宗数及成交金额，分别按月上升35.7%及93.1%，录19宗及5.87亿元。至于九龙区，则按月上升16.7%至录35宗，惟涉及成交金额则下跌35.7%至5.04亿元。

后市隐忧多 商铺投资者渐减磅

本港商铺交投由盛转衰，除了是因为零售市道持续不振，令淮买家入市意欲有所退减外，箇中原因亦离不开本地经济增长乏力，以及股市不稳等因素。

事实上，现时本港四大经济支柱同样面临衰退局面，在本地缺乏推动经济增长因素的情况下，股市及楼市表现双双下挫，造成财富效应不断退减，对整个物业市场造成冲击，尤其是对正处于水深火热的商铺市场，影响更不容小觑。

除此之外，铺位租金回报率被拖低，变相拖累商铺投资价值。以今年首季为例，核心位置的商铺租金按季下降5.4%，其中尖沙咀租金跌幅更达到7.5%。市场难保未来美元不会走强下，伴随访港旅客续跌，届时商铺买卖需求将进一步下挫，故当下商铺前景显然难言乐观。

甚至乎，近来已有不少资深投资者陆续「减磅」，避险之意不言而喻。例如由资深投资者蔡志忠等持有的天后电气道160号木兰苑地下连1楼、2楼铺位，日前便不惜大幅降价至1.38亿元放售，较原叫价大减23%。此外，「浻铺大王」尹柏权持有的大埔大日子商场地下2号铺，面积约2000平方尺，早前大幅霹价2000万元或28.6%，以5000万元沽出。（记者 郑达伟）