外资携手万科抄底中国房地产市场首站山东青岛

腾讯财经
2014/03/26 10:51

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14.3万

当前房地产企业对资金的需求量仍较庞大，且随着在港上市房企逐渐增多，海外融资比例不断提高，人民币贬值的影响正逐渐显现。同时，在三四线城市楼市供过于求、房地产市场陷入周期性低谷之时，人民币贬值正在变成楼市的负担。

然而就在此时，加拿大养老金投资管理局（CPPIB）宣布，计划通过向中国最大房地产开发商万科集团的风险投资，向中国房地产市场投资2.5亿美元。

该养老基金经理人表示，这笔投资将专门投资于一些中国大城市的房地产开发项目，首先将从山东省青岛市开始。

该养老基金表示，此举旨在抓住中国国民收入的增长和雄厚的经济基础，因为这些因素将能够显著的推动中层收入者的住房需求。

中国万科集团2013年的营收超过了220亿美元。该集团的房地产开发项目遍及中国65座大中型城市以及4座海外城市。

加拿大养老金投资管理局的基金池规模超过2015亿美元，该基金在未来预计将扩大这项风险投资。该基金初步承诺在未来18个月的投资期限内向万科投资2.5亿美元，并且该基金保留了继续追加资本投资的可能性。

截至2013年12月31日，加拿大养老金投资管理局在亚洲投资了234亿美元，占其投资组合的11.6%。

据了解，海外的资金投资中国房地产主要有三大原因：一是海外各国贷款利率普遍较低，中国房企海外融资成本即便低至4%，在海外投资者看来已属高息。而4%的融资成本即便在国内银行体系也几乎无法拿到。二是人民币升值预期依旧存在，即便升值幅度可能有限，但上升趋势仍可为海外资金带来一定收益。三是中国房地产市场本身存在回暖迹象。