去年房地产贷款新增2.34万亿 一线楼市仍看涨

        根据央行数据，2013年末，金融机构新增房地产贷款余额达到14.6万亿，同比增长19%，而同期人民币各项贷款余额71.9万亿，同比增长14%。意味着房地产贷款的增速超过了各项贷款增速5个百分点。

        对于这种表现，对此，央行表态称，“房地产贷款平稳较快增长”。而摩根大通中国首席经济学家朱海斌则指出，由于一线城市普遍面临供应不足情况，因此2014年一线城市的房价将上涨10%；而中小城市供过于求，未来几年房价可能面临下行压力。

        根据《第一财经日报》报道，根据统计局数据，12月份70个大中城市有92.9%的城市住宅价格环比上涨。

        而与去年相比，12月份价格上涨的城市有69个，这是连续第8个月有69个城市的房价上涨。温州仍然是唯一一个房价持续滑落的城市，同比下降2.8%。一线城市房价涨幅尤甚：北京（同比涨20.6%）、广州（同比涨20.4%）。

        《第一财经日报》指出，这种火热的楼市刺激了从地产开发贷款到个人购房贷款等各类房地产贷款的增长。

        2013年末，地产开发贷款余额1.07万亿元，同比增长9.8%。房产开发贷款余额3.52万亿元，同比增长16.3%。个人购房贷款余额9.8万亿元，同比增长21%。

        上述三类贷款中，个人购房贷款增量最大，全年增加1.7万亿元，同比多增7389亿元。

        此外，央行数据还显示，去年末，保障性住房开发贷款余额7260亿元，同比增长26.7%。

        对此，《第一财经日报》援引摩根大通中国首席经济学家朱海斌观点称，“房价表现的地区性分化特征仍较为明显。”

        他指出，由于调控政策更加严格，供应量偏紧且需求更强劲，一线城市普遍面临供应不足的情况。相比之下，中小城市的新增供应增长较快。由于中小城市的需求起伏不大，消化这些新增供应需要较长的时间，因此未来几年房价可能面临下行压力。

        朱海斌预计，2014年一线城市的房价将上涨10%，二线城市上涨5%~10%，三线城市则持平。（腾讯财经综合）