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上半年成交额1300亿元 一手盘交易料创新高

  • 香港商报
  • 2017/06/27 12:01
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​香港上半年一手楼成交金额料创历史新高。

相比2016年上半年低谷,香港地产市道今年以来“丁财两旺”。中原地产研究部数据显示,截至6月21日,今年楼宇买卖合约登记已录超40053宗及3501.3亿元,上半年最终金额有望创2011年后半年度新高。更值得一提是,在购买力持续流入新盘及楼价高企下,新盘成交登记金额或达有史以来新高。

本港一手私人住宅登记个案2017年上半年暂录8792宗及1254.8亿元,中原地产研究部高级联席董事黄良升更预期,半年金额有可能达1330亿元,一旦预测成真,将创1995年下半年有纪录以来逾21年的历史新高。

料上半年楼宇买卖12年半新高

今年上半年本港整体楼宇买卖合约登记,明显高于去年同期的数字。黄良升估计,上半年最终金额有望创2011年后半年度新高;惟随着楼价越来越高,部分买家转趋保守,市场交投已见放缓,未来登记个案或将回落。

黄良升又指出,上半年整体登记(包括住宅、车位及工商铺物业)料录42700宗及3715亿元,宗数较2016年上半年26571宗的历史低位反弹回升60.7%,反映今年上半年交投相当畅旺。金额则较2016年上半年的1894.9亿元大升96.1%,主要是有逾100亿元的内部转让登记,有望带动登记金额创2011年上半年3701.4亿元后12个半年度新高。

黄良升:买家态度转趋保守

面对楼价不断创新高,加上5月份金管局两度出招,黄良升认为,部分买家态度已转趋保守,以致交投开始放缓,同时商业地王连环诞生,附近业主纷纷提高叫价,工商铺交投亦同样减慢,相信整体登记数字将会回落。

若按月比较,6月份登记个案暂录5093宗及720亿元。黄良升料,全月将录7700宗及720亿元,宗数跟5月份的7536宗相若,金额则较5月份667.8亿元上升7.8%,主是要6月份两宗合共约80亿元的商场登记提高所致。

6月份暂时最高登记宗数的新盘是荃湾“海之恋”3期,暂录549宗及59.1亿元。其次为西环“翰林峰”,暂录262宗及20.3亿元。第三为启德“天寰”,暂录107宗及9.0亿元。

二手市场

新盘持续抢套市场购买力,加上美国加息效应,香港二手住宅买卖成交再趋薄弱。刚过去周六、日(6月24日至25日),4间地产代理行在各自10大屋苑所录买卖个案宗数全少于5宗。当中香港置业维持2宗水平,而且8个屋苑“交白卷”。

买家转买为租

对于买卖交投淡静,港置行政总裁李志成表示,元朗瞩目大型新盘快将推售,促使市场注意力聚焦于一手市场。此外,现时为传统租务旺季,受气氛影响下,部分买家选择“转买为租”,令近期租务交投有所回升。他预料,未来一手交投续旺,至于二手则呈“价高量低”的局面。

利嘉阁地产周末2日仅录4宗成交,按周跌1宗,创自今年农历年假期后的21周新低。利嘉阁地产总裁廖伟强相信,现时市场由用家主导、市底仍然偏强,惟购买力只是暂时放缓入市。相信待大型新盘推出,或其他利好催化剂出现,将再度刺激市场气氛,并带动买家的入市意欲。

减价潮未成气候

美联物业10大屋苑仅录约3宗成交,按周减少2宗。住宅部行政总裁布少明表示,楼价持续上涨,准买家追价能力受考验,二手气氛回软。部分业主心态软化,开始增加议幅,惟业主持货力强,屋苑放盘短缺,普遍业主只愿“象征式”调整叫价,减价潮未成气候;下半年楼价强劲升势有机会收敛,但料仍有约3至5%的升幅。 

中原地产10大屋苑周末2日亦录得3宗成交,与上周宗数相同,而“嘉湖山庄”今年以来首个周末“捧蛋”。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,美国6月中加息后对买家构成心理压力,加上二手楼价升至历史新高水平,有心入市的买家惟有静待楼价有所调整后才再作打算。

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