上半年成交额1300亿元 一手盘交易料创新高

相比2016年上半年低谷，香港地产市道今年以来“丁财两旺”。中原地产研究部数据显示，截至6月21日，今年楼宇买卖合约登记已录超40053宗及3501.3亿元，上半年最终金额有望创2011年后半年度新高。更值得一提是，在购买力持续流入新盘及楼价高企下，新盘成交登记金额或达有史以来新高。

本港一手私人住宅登记个案2017年上半年暂录8792宗及1254.8亿元，中原地产研究部高级联席董事黄良升更预期，半年金额有可能达1330亿元，一旦预测成真，将创1995年下半年有纪录以来逾21年的历史新高。

料上半年楼宇买卖12年半新高

今年上半年本港整体楼宇买卖合约登记，明显高于去年同期的数字。黄良升估计，上半年最终金额有望创2011年后半年度新高;惟随着楼价越来越高，部分买家转趋保守，市场交投已见放缓，未来登记个案或将回落。

黄良升又指出，上半年整体登记(包括住宅、车位及工商铺物业)料录42700宗及3715亿元，宗数较2016年上半年26571宗的历史低位反弹回升60.7%，反映今年上半年交投相当畅旺。金额则较2016年上半年的1894.9亿元大升96.1%，主要是有逾100亿元的内部转让登记，有望带动登记金额创2011年上半年3701.4亿元后12个半年度新高。

黄良升：买家态度转趋保守

面对楼价不断创新高，加上5月份金管局两度出招，黄良升认为，部分买家态度已转趋保守，以致交投开始放缓，同时商业地王连环诞生，附近业主纷纷提高叫价，工商铺交投亦同样减慢，相信整体登记数字将会回落。

若按月比较，6月份登记个案暂录5093宗及720亿元。黄良升料，全月将录7700宗及720亿元，宗数跟5月份的7536宗相若，金额则较5月份667.8亿元上升7.8%，主是要6月份两宗合共约80亿元的商场登记提高所致。

6月份暂时最高登记宗数的新盘是荃湾“海之恋”3期，暂录549宗及59.1亿元。其次为西环“翰林峰”，暂录262宗及20.3亿元。第三为启德“天寰”，暂录107宗及9.0亿元。

二手市场

新盘持续抢套市场购买力，加上美国加息效应，香港二手住宅买卖成交再趋薄弱。刚过去周六、日(6月24日至25日)，4间地产代理行在各自10大屋苑所录买卖个案宗数全少于5宗。当中香港置业维持2宗水平，而且8个屋苑“交白卷”。

买家转买为租

对于买卖交投淡静，港置行政总裁李志成表示，元朗瞩目大型新盘快将推售，促使市场注意力聚焦于一手市场。此外，现时为传统租务旺季，受气氛影响下，部分买家选择“转买为租”，令近期租务交投有所回升。他预料，未来一手交投续旺，至于二手则呈“价高量低”的局面。

利嘉阁地产周末2日仅录4宗成交，按周跌1宗，创自今年农历年假期后的21周新低。利嘉阁地产总裁廖伟强相信，现时市场由用家主导、市底仍然偏强，惟购买力只是暂时放缓入市。相信待大型新盘推出，或其他利好催化剂出现，将再度刺激市场气氛，并带动买家的入市意欲。

减价潮未成气候

美联物业10大屋苑仅录约3宗成交，按周减少2宗。住宅部行政总裁布少明表示，楼价持续上涨，准买家追价能力受考验，二手气氛回软。部分业主心态软化，开始增加议幅，惟业主持货力强，屋苑放盘短缺，普遍业主只愿“象征式”调整叫价，减价潮未成气候;下半年楼价强劲升势有机会收敛，但料仍有约3至5%的升幅。 

中原地产10大屋苑周末2日亦录得3宗成交，与上周宗数相同，而“嘉湖山庄”今年以来首个周末“捧蛋”。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国6月中加息后对买家构成心理压力，加上二手楼价升至历史新高水平，有心入市的买家惟有静待楼价有所调整后才再作打算。