世邦魏理仕预期下半年租务市场 中环商厦租金再升一成

世邦魏理仕一众高层陈锦平（左一）、罗应铭（左二）、连志豪（右二）、黎尚文（右一）。

世邦魏理仕预期下半年本港写字楼新供应会陆续增加，今年年尾或明年初将有更多企业基于成本控制因素而搬迁写字楼。预期今年下半年中环区租金将录得5%至10%的升幅，但下半年九龙写字楼租金将会下调5%至10%，而本港整体写字楼租金大致保持平稳。由于住宅市场空置率不高、新盘销情亦理想，目前未见本港楼价有回落迹象，预计下半年本港楼价最多再升一成。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务写字楼执行董事骆应铭表示，本港今年上半年的写字楼租务活跃度回升，上半年净吸纳量达22.4万方尺，占16年全年约6成。其中，中环由于受到中资企业追捧，租金上半年升3.3%，而黄竹坑由于受南港岛港铁线通车效应带动，升幅最为显著，首2季上升8.6%，惟九龙东由于供应增多，故有下调压力。

内地资金热捧港物业

住宅物业市场方面，世邦魏理仕香港、华南、台湾研究部主管陈锦平指出，香港地产投资市场气氛转强，主要受强劲卖地成绩及一手住宅市场推动，资产价格于首六个月屡创新高。预料内地资金的投资步伐将继续放慢，主要因为内地政府的境外投资管制较紧，但是内地发展商对本港物业市场的兴趣不减，今年上半年内地资金来港投地的成交金额为470亿元，占去年总成交金额的81%。他预期，今年下半年内地资金将带动本港住宅区楼价继续上升，料升幅为5%至10%。

至于本港零售市道继续有回稳迹象，世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事连志豪表示，街铺租金于今年首6个月下跌2.5%，较2016年全年下跌11.5%大幅收窄。零售销售数字于3至4月回复正增长，上半年共签订15万方尺零售空间，他相信零售业调整期将会结束，但零售商普遍持观望态度，未有计划扩充规模。他预料今年下半年租金仍会有少量下调空间，但年底应有机会见底。

在工业及物流市场方面，世邦魏理仕指出，上半年工业类型物业租赁表现活跃，主要是由电子商贸有关的贸易及其他新兴行业带动，料下半年的租金保持平稳。

华润置地11亿购中环住宅地

根据土地注册处数据显示，内地资金积极吸纳港物业，最近华润置地(1109)透过朗山企业有限公司，斥资11.09亿元购入中环赞善里1、2、3、4号物业，该地盘面积共约5223方尺，目前规划为“住宅(甲类)”用途，其中赞善里1及2号为1座6层高商住楼宇，楼龄约48年，而赞善里3及4号则为1座楼高约20层的服务式住宅。该地盘地积比率约9倍，重建后可建楼面约4.7万方尺。项目若要重建为住宅，更毋须进行补地价。

传华润亦洽购铜锣湾糖街

据了解，梁昌家族于2012年起陆续并购该地段，总收购价约4.78亿元。地盘在两个月前推出招标，意向价10亿元，吸引8家财团入标，华润置地终较意向价高约11%夺得地皮。而梁昌家族则获利6.31亿元，升值1.3倍。

 另外，有市场消息指，铜锣湾糖街一批物业获买家以约16.8亿元洽购，市传新买家亦以华润集团呼声最高。另外，由于楼市畅旺，亦吸引众多业主将旧物业放售，中原(工商铺)写字楼部营业董事陈权威透露，上环皇后大道中224及226号启煌商业大厦13楼02至04室以意向价约2800万元放售，总楼面面积约2044平方尺，平均叫价为每平方尺约1.37万元。上址现时由业主自用，预料该单位市值尺租可达约30元，料租金回报约2.6厘。陈权威补充，单位设有独立冷气，实用率高达八成，对用家极具吸引力。另外，大厦翻新工程预计将于今年底完成，届时物业价值将会有所提升，投资潜力可观。

 星展梁兆基料楼价再升多两成

本港楼市热度持续，楼价屡创高峰，一众专家纷纷出来预告恐楼市或会“爆煲”，惟此之际，星展银行执行董事兼高级经济师梁兆基就大唱反调，指香港楼市目前最大风险是怕会再爆升两成，他最大的担心是“楼价升多过跌”。

他指出，过去美国联储局加息，以至政府出辣招等，本港楼价都没有下跌，而现时不少置业人士由父母帮手上车，刚需支撑下价格很难下降。他直言如今情况，“再唔系睇收入，而系父母saving(储蓄)”，而买楼人都预期利率不会狂升。

 再考虑到早前发展商投地出价进取，在买地成本高企的情形下，难言发展商会选择降低价格售楼;加之基建交通改善，而便利的交通对楼价也会有所支持，例如地铁网络扩展，到达的地方楼价便会上涨。