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世邦魏理仕预期下半年租务市场 中环商厦租金再升一成

  • 香港商报
  • 2017/06/29 10:46
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本港楼价未见回落迹象,预计下半年最多再升一成。

世邦魏理仕一众高层陈锦平(左一)、罗应铭(左二)、连志豪(右二)、黎尚文(右一)。

世邦魏理仕预期下半年本港写字楼新供应会陆续增加,今年年尾或明年初将有更多企业基于成本控制因素而搬迁写字楼。预期今年下半年中环区租金将录得5%至10%的升幅,但下半年九龙写字楼租金将会下调5%至10%,而本港整体写字楼租金大致保持平稳。由于住宅市场空置率不高、新盘销情亦理想,目前未见本港楼价有回落迹象,预计下半年本港楼价最多再升一成。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务写字楼执行董事骆应铭表示,本港今年上半年的写字楼租务活跃度回升,上半年净吸纳量达22.4万方尺,占16年全年约6成。其中,中环由于受到中资企业追捧,租金上半年升3.3%,而黄竹坑由于受南港岛港铁线通车效应带动,升幅最为显著,首2季上升8.6%,惟九龙东由于供应增多,故有下调压力。

内地资金热捧港物业

住宅物业市场方面,世邦魏理仕香港、华南、台湾研究部主管陈锦平指出,香港地产投资市场气氛转强,主要受强劲卖地成绩及一手住宅市场推动,资产价格于首六个月屡创新高。预料内地资金的投资步伐将继续放慢,主要因为内地政府的境外投资管制较紧,但是内地发展商对本港物业市场的兴趣不减,今年上半年内地资金来港投地的成交金额为470亿元,占去年总成交金额的81%。他预期,今年下半年内地资金将带动本港住宅区楼价继续上升,料升幅为5%至10%。

至于本港零售市道继续有回稳迹象,世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事连志豪表示,街铺租金于今年首6个月下跌2.5%,较2016年全年下跌11.5%大幅收窄。零售销售数字于3至4月回复正增长,上半年共签订15万方尺零售空间,他相信零售业调整期将会结束,但零售商普遍持观望态度,未有计划扩充规模。他预料今年下半年租金仍会有少量下调空间,但年底应有机会见底。

在工业及物流市场方面,世邦魏理仕指出,上半年工业类型物业租赁表现活跃,主要是由电子商贸有关的贸易及其他新兴行业带动,料下半年的租金保持平稳。

华润置地11亿购中环住宅地

根据土地注册处数据显示,内地资金积极吸纳港物业,最近华润置地(1109)透过朗山企业有限公司,斥资11.09亿元购入中环赞善里1、2、3、4号物业,该地盘面积共约5223方尺,目前规划为“住宅(甲类)”用途,其中赞善里1及2号为1座6层高商住楼宇,楼龄约48年,而赞善里3及4号则为1座楼高约20层的服务式住宅。该地盘地积比率约9倍,重建后可建楼面约4.7万方尺。项目若要重建为住宅,更毋须进行补地价。

传华润亦洽购铜锣湾糖街

据了解,梁昌家族于2012年起陆续并购该地段,总收购价约4.78亿元。地盘在两个月前推出招标,意向价10亿元,吸引8家财团入标,华润置地终较意向价高约11%夺得地皮。而梁昌家族则获利6.31亿元,升值1.3倍。

 另外,有市场消息指,铜锣湾糖街一批物业获买家以约16.8亿元洽购,市传新买家亦以华润集团呼声最高。另外,由于楼市畅旺,亦吸引众多业主将旧物业放售,中原(工商铺)写字楼部营业董事陈权威透露,上环皇后大道中224及226号启煌商业大厦13楼02至04室以意向价约2800万元放售,总楼面面积约2044平方尺,平均叫价为每平方尺约1.37万元。上址现时由业主自用,预料该单位市值尺租可达约30元,料租金回报约2.6厘。陈权威补充,单位设有独立冷气,实用率高达八成,对用家极具吸引力。另外,大厦翻新工程预计将于今年底完成,届时物业价值将会有所提升,投资潜力可观。

 星展梁兆基料楼价再升多两成

本港楼市热度持续,楼价屡创高峰,一众专家纷纷出来预告恐楼市或会“爆煲”,惟此之际,星展银行执行董事兼高级经济师梁兆基就大唱反调,指香港楼市目前最大风险是怕会再爆升两成,他最大的担心是“楼价升多过跌”。

他指出,过去美国联储局加息,以至政府出辣招等,本港楼价都没有下跌,而现时不少置业人士由父母帮手上车,刚需支撑下价格很难下降。他直言如今情况,“再唔系睇收入,而系父母saving(储蓄)”,而买楼人都预期利率不会狂升。

 再考虑到早前发展商投地出价进取,在买地成本高企的情形下,难言发展商会选择降低价格售楼;加之基建交通改善,而便利的交通对楼价也会有所支持,例如地铁网络扩展,到达的地方楼价便会上涨。

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