创55个月新高 6月港二手现楼按揭6300宗

香港《商报》报道，据中原地产研究部数据，2017年6月，香港登记二手私人住宅现楼按揭6300宗，数字创55个月新高。2017年上半年登记二手私人住宅现楼按揭29700宗。数字是近五个半年度的新高。反映2017年上半年二手楼市买卖活跃，推高楼按需求。原先预期2017年全年二手现楼按揭有4万宗，现时向上修订为5万宗；迫近2015年的52500宗。

6月登记私人住宅现楼按揭7858宗。扣除入伙承造按揭及一手现楼新盘，如世宙及峻峦1B期等。估计二手私人住宅现楼按揭6300宗，较上月的4900宗；增加1400宗，上升29%。

二手住宅按揭大升

登记私人住宅楼花按揭597宗，较上月的364宗；增加233宗，上升64%。登记量较多的项目有启德一号II期及嘉汇等。上半年登记私人住宅楼花按揭4926宗，原先估计2017年全年登记有1.2万宗，现在向下修订为1万宗。登记居屋、夹屋、租置计划按揭1361宗，上月有1030宗。数字连续两个月高企，因为2014年发售的居屋收楼，开始承造按揭。

另一方面，安老按揭由5月的51宗大幅下降至6月的41宗。现时仅有7家银行承接安老按揭业务，主要因为其他银行的系统未能配合，无法将贷款入账。7月开始，其他银行可透过转介形式参与安老按揭计划，并收取转介费，而贷款则由按揭证券公司自行承造，料此举可望带动每年申请个案大增至1000宗。

另外据按揭中介机构经络表示，下半年不断有新盘推出，但楼市未有利淡因素。预料下月，现楼按揭宗数依然维持万宗水平，更看好楼花按揭数字。

汇丰蝉联楼按“老大”

6月登记楼宇按揭(不包括楼花)有10010宗，6月份按揭数字向好，主因乃今年3月楼市开始转旺，带动按揭登记量大增。现楼按揭排名方面，汇丰连续5个月占据现楼、楼花按揭一哥地位，势必荣膺上半年双料冠军。汇丰承造的合约有2565宗，市场占有率25.6%；中银2057宗，市场占有率20.5%；恒生1570宗，市场占有率15.7%；渣打1118宗，市场占有率11.2%。四大银行按揭市场占有率达到73%，较去年年底的六成再度上扬。

下半年楼市升势料放缓

香港楼市升不停，但市场追价能力未及楼价升幅，交投步伐渐减慢，故美联展望下半年楼价升势有可能放缓，美联物业住宅部行政总裁布少明预期，下半年楼市仍有约3%至5%升幅。

美联物业统计1997年至今年5月份的楼市数据，本港楼价经历多次升跌市，已反复上升超过五成。由1997年二手平均实用尺价7767元水平，升至今年5月11509元。香港楼价若由2003年7月从谷底反弹，至2017年4月，更大幅回升460%。统计回归后20年楼价走势，大多数二手屋苑皆录得升幅，以荃湾中心累升逾1倍冠绝本港。

美联物业相信本港楼价仍有上升空间，港府推出一系列措施，包括不断增加的按揭成数限制，只能部分缓和楼市升势。论及背后原因，与97年相比，当前楼市基本因素更加稳健，除非息口及经济变化甚大，预计明年楼市在小幅震荡后依然保持上扬。

现时楼市比97年时健康

高力国际高级分析员邓仲楠指：“我们认为现时楼价较1997年更为稳健，因为需求主要来自用家，而不是投机者，银行批核楼宇按揭的过程也较以往更加审慎。人口和住户数目不断上升，买家的经济能力较过往有所提高，刺激了房地产需求的自然增长。”

香港未来的城市发展重心，受惠于与内地交流加深，有可能转移至靠近边境的区域，包括北大屿山航空枢纽、落马洲河套地区港深创新及科技园和新界西北的新市镇。