500万置业 香港只够买386方呎单位

癫处未算癫 摩纳哥再细一半

据香港《文汇报》报道，香港楼价究竟如何昂贵？高力国际昨日据土地注册处资料统计指，500万港元在香港只够买入一个实用面积386方呎的细单位，而在美国纽约及日本东京，就足够购买面积573方呎及604方呎单位。同样属地少人多的新加坡，更可购入达717方呎单位。不过，一山还有一山高，在英国伦敦及摩纳哥，同样银码原来只够买285方呎及164方呎的“纳米”单位，较香港更癫。

高力国际将香港作分区统计，发现500万元在香港各区中，竟然是在黄大仙区可以购入的单位面积最大，达506方呎，反而新界区元朗及屯门只可以买入474方呎及434方呎，连离岛亦只可以买到482方呎单位，较黄大仙还要细。不过，该行解释，得出这个结果，是因为该区较多旧楼，楼价较平，因此提高该区可购入面积，现时该区的新楼价格，500万元购入的面积已很细。

黄大仙可买单位最大

在香港多个地区，500万元都不足以买入实用面积300方呎的单位，包括东区、湾仔区、九龙城区、半山区、中环区、南区、深水区，可购入的单位面积介乎229方呎至291方呎。当中以半山区可购面积最小，只能买实用面积229方呎的单位。

该行又同时发表报告，分析下半年楼价。高力国际亚洲区估价及咨询服务行政董事张翘楚表示，上半年中小型住宅楼价急升8.5%，预计下半年升幅放缓，大概微升1.5%，全年升幅达10%。

他解释，楼价已到高位，有机会借外围因素或新政策而下调，再者上半年已消耗不少购买力，新盘供应亦偏多，预料本季楼价或跌3%至5%，不过，本港准买家消费力强劲，市场资金仍充裕，海外投资者亦增大需求，相信楼市不会呈大幅下调，不少准买家更会因楼价下跌而入市，至第4季楼市又会重新振作，而将来楼价波动的周期会越来越密。

住宅价格租金未升完

至于中小型住宅租金，上半年已升4.3%，下半年续升2.7%，全年料升7%。豪宅方面，该行指楼价今年上半年已升3.2%，下半年料升1.8%，全年料升5%。豪宅租金上半年升1.1%，全年料升2%。

此外，高力国际亚洲投资市场及投资服务部副常务董事胡孝直表示，去年第3季内地实施资本外流管制，虽然令中资变得谨慎，但未有减少中资对香港住宅地皮的兴趣。