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雄安市民服务中心即将竣工 8亿投资10年回收

  • 大公网
  • 2018/03/12 15:04
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雄安新区第一个标志性建筑群——雄安市民服务中心,主体工程全面完工, 八个单体进入大面积装饰装修收尾阶段。企业临时办公用房区域模块化建筑吊装完成,正在进行管线接驳调试,项目整体进入最后冲刺阶段,预计将于本月底竣工。

中建三局雄安新区指挥部项目行政总监刘晓霖接受记者采访时说:“雄安新区第一个标志性建筑群——雄安市民服务中心,主体工程全面完工, 八个单体进入大面积装饰装修收尾阶段。企业临时办公用房区域模块化建筑吊装完成,正在进行管线接驳调试,项目整体进入最后冲刺阶段,预计将于本月底竣工”。公开资料显示:这个占地24.24公顷、总建筑面积10.02万平方米的中国样板工程,每平米平均造价为8000元(人币,下同),要在10年内收回8亿的总投资,考虑资金的时间成本,每平米每天的租金至少在3-4元,才可保证资金按期回收。

春节刚过,记者来到雄安新区这个世界上最大单体施工工地,立刻被这个宏大的劳动场景所感染。自去年12月7日开工,现场每天不少于3000名工人在昼夜施工,即便是春节,现场工人也有2000余人。

记者看到,主体建筑工程封顶后,雄安建设者正在加紧室内工程施工。同时,园区绿化、市政配套工程,也开始穿插进行,整体工程进入最后的冲刺阶段。

规划起点与建设标准高

雄安新区指挥部项目行政总监刘晓霖,把雄安市民服务中心喻作中国未来之城的孵化器,这个雄安之母项目,包括一期“政务中心”、二期“企业办公周转房”和三期“雄安集团”自办公区,总建筑面积超过10万平方米。他对记者说:“这个代表着‘雄安质量’全国样板的巨大工程,要求在120天内完成,按常规操作是不可能实现的目标”。

项目采用投资、建设运营运行、基金管理一体化模式,由雄安建设投资集团与中国建筑联合体,共同设立基金并负责资金管理。去年11月22日,中建总公司下属中建三局、中海地产、中建设计、中建基金联合体中标雄安市民服务中心项目。从12月7日项目开工仪式算起,至今不足100天,一座象征着未来之城建筑语符的宏伟建筑群,让记者真切感受到雄安新区成长的脉动。

  同时兼任项目新闻官的刘晓霖,把这个让世人震惊的宏大施工程,总结为“两高一新”:“一是规划起点高:模块化设计、装配式建造、节能低碳、‘海绵城市’等许多新理念在项目得到应用;一是建设标准高:全过程的质量可追溯系统,BIM技术应用于建设管理,智慧工地、智慧运营等数字化管理系统在项目中得到实际应用;一是投资建设运营模式新:采用的是国内首例联合投资人模式”。

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雄安市民服务中心,主体工程全面完工, 八个单体进入大面积装饰装修收尾阶段

    首例采用联合投资人模式

  刘晓霖对记者说:“我们只用了1000小时,实现了所有钢结构建筑的封顶,八个单体项目进入大面积装修收尾阶段,企业临时办公用房区域模块化建筑吊装完成,正在进行管线接驳调试”。刘晓霖说:“‘投资人不管建设、建设者不去使用’,这是中国建筑市场的行规。这一次,我们挑战了这个规则:投资—建设—运营,中建联合体承担了项目的全链条业务”。

  中国中建设计集团有限公司负责项目设计、中建三局集团有限公司负责项目施工、而中海地产集团有限公司负责项目的后期运营和维护。8亿元的项目投资资金,绝大部分由中建负责解决,而资金的回报将主要来自于未来10年的租金回报。

  雄安市民服务中心,一期“政务中心”和三期“雄安集团”自办公区属于政府回租,租金相对有保障;一期“会议培训中心”和二期“企业办公周转房”为自运营,租金存在一定不确定性。

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 刚从脚手架上下来的工人从记者身边路过

      房租倍涨一房难求

  公开资料显示,项目建安成本每平方米超过了8000元,再加上资金的时间成本,要想在10年回收8亿投资,租金每平米每天至少应在3-4元,才能保证资金按期回收。

  记者了解到,目前已经入驻雄安的大型国企和民企,已经超过100家,这些企业有八成在容城的服装企业租用办公用房,由于这些重量级企业的入驻,无形之中抬高了本地房市,房租成倍上涨,但仍然一房难求。

  中海地产负责运营的一位工作人员称:“这些暂时租住于此地的外来大型企业,随着雄安新区整体规划的出台,将会重新寻找落脚点。雄安市民服务中心企业办公周转房,正是根据这些企业的需要而量身定制,而且还针对世界500强的入驻提供了专案”。

  这位不便透露姓名的运营人员说:“企业办公周转房,不愁找不到客户,每平米3-4元的租金,是个低调保守的估计”。

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企业办公用房、周转用房每个单元房都是一个个集装箱拼接而成,远处看上去就像超级火柴盒搭建的积木拼图

箱式建筑可转场重组

  记者穿过规划展示中心、会议培训中心、政务服务中心和管委会办公、雄安集团办公用房施工现场,发现企业办公用房、周转用房的建筑风格迥然不同,每个单元房都是一个个集装箱拼接而成,远处看上去就像超级火柴盒搭建的积木拼图,生动而有趣。

  中建设计集团总包建筑现场负责人陈宗瑞对记者说:“这个有2.7万平米的异型建筑,全部是由集装箱式的模块搭建而成,建筑模式就如同儿童玩积木拼图,设计师团队设计好图纸,然后图纸交给厂家根据图纸预制。公司有两个预制厂,一个在深圳,一个在天津。箱式组件经广东江门运到天津港,然后通过陆路运抵雄安新区。现场施工不用一砖一瓦,室内电路、水管和内饰已经提前做好,工人只需将箱子按图拼装,将水电与外网连接起来就可以使用”。

  中建三局雄安新区指挥部项目行政总监刘晓霖对记者说:“箱式建筑的使命为10年,其寿命为50年。10年后,这组建筑可以就地使用,也可根据需要拆除重组续命。全钢结构框架、预制墙体、集成房屋,减少了现场施工带来的环境污染和损耗,集中体现了绿色发展的理念”。

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做最后冲刺的工人们稍作休息

  给工程装上“智慧芯”

  记者在现场采访,头顶上盘旋的无人机,将航拍的施工现场画面,实时传送到调度室大数据中心。记者扫描屏幕上的二维码,即刻进入VR全景,工程进度、施工者姓名、实时环境监测数据尽收眼底。

  讲解员康雅婷介绍,建筑运用新技术30余项,可实现“刷脸”进门、GPS定位。通过工人面部肌肉的微小变化,计算机可以分析其潜在情绪,做出高空和临边作业调整和指导。每根构件嵌有智能芯片,扫码构件上的二维码,即可追溯生产厂家、制作日期、规格、重量、运输、安装等信息。

  未来雄安新区将建设首个“块数据”平台,涵盖个人数据、企业经营数据、环境数据、交通数据,集合了大数据、生物识别、人工智能、云计算、智慧交通等“尖板眼”( 武汉方言,指稀奇古怪的东西)。

  未来之城的无人驾驶汽车、无人快递、24小时无人执守酒店等,首先在雄安市民服务中心登陆,雄安“智慧芯”初次向人们透露出新时代特征。

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