万科董事会主席郁亮：房价快速上涨时代已结束

图：左起：万科执行副总裁兼首席财务官孙嘉、总裁兼首席执行官祝九胜、主席郁亮、执行副总裁兼首席运营官张旭、副总裁兼董事会秘书朱旭。

持有货币资金1741.2亿元

根据万科2017年年度报告，2017年万科实现销售面积3595.2万平方米，同比增长30%；销售金额5299亿元，同比增长45.3%；全年销售的产品中住宅占比82.7%，其中93%为144平方米以下的中小户型，产品聚焦普通人自住需求。

万科董事会秘书朱旭在推介会上介绍，面对土地市场的激烈竞争，万科根据销售回款、融资情况决定合理的投资节奏，关注各种并购机会和合作、股权收购、代建等多元化渠道，获取合理价格的土地资源，满足可持续发展需要。

面对房地产行业调控和融资收紧的宏观环境，万科坚持“以现金流为基础的持续真实价值创造”理念，持续强化资金管控。2017年，万科实现经营性现金净流入823.2亿元，同比增长108%；截至2017年底，持有货币资金1741.2亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和（622.7亿元）；截至2017年底，万科净负债率（有息负债减去货币资金，除以净资产）为8.8%，继续保持行业较低水平。

今年计划新获取超10万间租赁住宅

根据万科2017年年度报告，截至2017年底，万科泊寓累计获取资源超10万间，累计开业超3万间，覆盖29个一二线城市，集中式租赁住宅全国领先。同时，万科启动“万村计划”，参与城中村综合整治和经营，与深圳人才安居集团战略携手，在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租赁、装饰装修、物业管理等方面展开了合作。

万科方面指出，2018年，计划新获取10万间以上租赁住宅，新开业5万间以上。

定位为“城乡建设与生活服务商”

万科在2017年致股东信中表示，未来，将把定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，并具体细化为四个角色：美好生活场景师、实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者。

“房价单边快速上涨时代已经结束，拥抱新时代，需要告别旧思维。”郁亮接受记者采访时表示，由于社会矛盾发生了新的变化，社会发展阶段发生了变化，我国房地产行业已经从高增长发展阶段，向高质量发展阶段转型。

郁亮认为，过去20多年，中国出现前所未有的城市化进程，导致住房短缺，现在全面住房短缺时代已经结束。数据显示，按照发达国家套户比1.1%的标准，中国套户比已经达到1.0%。“现在国内房地产市场的现状不是短缺，而是不同城市、区域发展不平衡、有分化。未来，不动产领域周边行业会大有发展。”郁亮说。

郁亮表示，未来，万科还将在城市的城中村综合整治提升和乡村的配套建设方面，发展更多的业务。