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社科院:去年土地成本占房价比重提高 或促房价上涨

  • 香港卫视
  • 2018/05/14 16:25
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​中国社会科学院14日举行《房地产蓝皮书》发布会。该书执行主编王业强表示,去年土地成本占房价比重提高,意味着未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。

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中国房地产发展报告No.15(2018)

对于2017年中国房地产市场存在的一些突出问题,王业强表示,有以下几个方面:

(一)房地产市场受到强力的政策调控,但是不能够长久为之,由短期调控政策向建立长效机制转变这样一个大的趋势,房地产长效机制亟待建立。

(二)去库存的效果明显, 2017年比2016年降低了1亿个平方米,但2017年待售面积下降幅度是15.3%,近年来增幅较大。部分中小城市新建住房的空置情况值得警惕。

(三)商品房销售价格涨幅的大幅回落,但是土地成交价格涨幅不断地扩大,也使土地成本占房价的比重进一步提高,意味着未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。

(四)个人按揭贷款的增速从2016年的46.5%大幅下降到2017年-2.0%。对于房地产企业来说,融资成本的上涨加上土地成本的上升,有可能使未来房地产市场出现成本推动型的房价上涨。

(五)房屋租售价格失衡,住房租赁市场的发展方向需明确。2017年住房租赁价格涨幅是2.9%,明显低于住房销售价格的涨幅。房价的比重相对较低,大幅增加租赁市场供给,有可能进一步导致租售价格进一步失衡。香港卫视综合报道。

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