社科院：去年土地成本占房价比重提高 或促房价上涨
- 香港卫视
- 2018/05/14 16:25
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中国社会科学院14日举行《房地产蓝皮书》发布会。该书执行主编王业强表示，去年土地成本占房价比重提高，意味着未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。
中国房地产发展报告No.15(2018)
对于2017年中国房地产市场存在的一些突出问题，王业强表示，有以下几个方面：
（一）房地产市场受到强力的政策调控，但是不能够长久为之，由短期调控政策向建立长效机制转变这样一个大的趋势，房地产长效机制亟待建立。
（二）去库存的效果明显， 2017年比2016年降低了1亿个平方米，但2017年待售面积下降幅度是15.3%，近年来增幅较大。部分中小城市新建住房的空置情况值得警惕。
（三）商品房销售价格涨幅的大幅回落，但是土地成交价格涨幅不断地扩大，也使土地成本占房价的比重进一步提高，意味着未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。
（四）个人按揭贷款的增速从2016年的46.5%大幅下降到2017年-2.0%。对于房地产企业来说，融资成本的上涨加上土地成本的上升，有可能使未来房地产市场出现成本推动型的房价上涨。
（五）房屋租售价格失衡，住房租赁市场的发展方向需明确。2017年住房租赁价格涨幅是2.9%，明显低于住房销售价格的涨幅。房价的比重相对较低，大幅增加租赁市场供给，有可能进一步导致租售价格进一步失衡。香港卫视综合报道。
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