陈德霖：楼价与市民购买力严重脱节

        香港金管局总裁陈德霖表示，美元强势及美国息口预期上升，令新兴经济体受压，香港亦不例外，未来经济及资产会面对下行压力。他又指，本港楼价与市民的收入及购买力脱节非常严重，呼吁市民要小心计算及衡量楼市未来的风险。

        陈德霖出席立法会会议，就香港金融风险评估作出简报时表示，美元汇价自2011年以来上升36%，波幅较以往周期小，但美国经济增长不太差，且货币政策正由量宽走向正常化，预期美元强势将将持续一段时间。

        陈德霖称，美元走势与油价、金价及新兴市场资产都有相关性。联储局过去数年实施量化宽松导致美元弱势，当时大量资金流入新兴市场，推高当地汇率，但随着美元转强，新兴市场须面对资金流走、重返美国的情况。

        他提到，联储局10月并无加息，但明确表示会视乎12月会议是否适宜加息，相信美国加息是迟早的事，当美国与香港息口差距达半厘，就有足够诱因令港元流向美元，本港货币状况将陆续收紧。

        对于楼市方面，陈德霖称，楼市近期受到近股市下跌等因素影响，成交有所回落，过往支持楼市的因素出现变化；例如美国利率走向正常化、本港经济增长放缓、楼宇供应增加，以及内地人士对本港楼宇的购买力及意愿下跌，呼吁市民小心衡量楼市未来的风险。

        不过，陈德霖提到，近期的按揭成数只有五至六成，即本身本金达四成以上，与90年代楼市泡沫相比，当时市民承造九成按揭，认为现时负资产风险已较早年低。

        另外，金管局自9月以来多次向市场注资，入市规模超过1,500亿港元。陈德霖指当中涉及多个原因，但很重要因素与人民币拆仓活动有关，以致资金流入港元。

        他解释，过往市场憧憬人民币升值，包括企业手持人民币资金，找港元及美元支付帐款，其后再出售人民币赚汇价差价，现时则因为人民币汇率波动而出现拆仓活动。