恒大单月“鲸吞”郑氏家族9项目

        2015年步入尾声，但市场上的天价收购继续登场。其中，恒大(3333)继本月初斥巨资收购新世界(917)旗下4个内地项目后，昨日再以天价204亿元“鲸吞”后者与周大福企业合共5个发展项目，料创中国房地产收购新高之余，亦意味集团的王国版图进一步壮大。

        5大项目作价204亿

        恒大是次收购新世界中国的项目，属于贵阳市观山湖区的商住及公共配套项目，料可发展总建筑面积约407万平方米，收购金额53亿元(人民币，下同)；另位于成都的住宅、商业及酒店项目，则作价20亿元，可发展总建筑面积为304万平方米。

        此外，集团亦向周大福购入的青岛黄岛区罗浮山路项目、上海青浦两块土地及北京丽来花园项目的权益，合共涉资约131亿元。

        不过，市场消息指，恒大这次收购涉及的资金，约一半会以周大福及新世界认购的永久证券作支付，至于其余50%或约100亿元的收购资金，则先期仅需支付当中约30%或29亿元，便能将5个项目收归旗下，变相恒大于整个收购上，先期仅须支付总代价204亿元中约15%。

        关系千丝万缕

        事实上，恒大与郑氏家族的关系本来就千丝万缕，两者间的交易时而有见。单是12月，恒大两度“染指”郑氏家族旗下合共9个内地项目，涉及总建筑面积逾1200万平方米，总收购价高达约334亿元。除此以外，被喻为今年“购物狂”的恒大，早前亦斥125亿(港元，下同)元购入华人置业(127)位于香港湾仔的美国万通大厦，以及掷近70亿元将中渝置地(1224)位于重庆项目收归旗下。综合年初至今，恒大购入的港资企业大型项目就达到共15个，涉及总建筑面积逾1700万平方米，收购代价为602亿元。

        港企投资内房意欲减

        近年本港发展商在内地“抢滩”的气焰明显大减，惟同一时间，内房企收购港资企业资产的个案却逐步增加，当中恒大地产(3333)更是其中的“领军人物”，今年一口气收购的15个港资项目，足见其彪炳战绩。

        事实上，内地房地产市场多年来的供求失衡问题，早已令部分港资发展商萌生去意，港企减少投资力度的情况亦是有迹可寻。

        新地(016)于今年7月中，便以18.6亿港元向广州房地产商合景泰富出售旗下Lyntondale和Bonserry两家公司30%的股权，上述公司合共持有佛山市7幅土地，涉及总建筑面积约98平方米，而该等地皮均属新地早年投地，预计用作商住项目发展。惟新地最终将部分持有权出售，某程度反映了集团对内地房地产市场的态度转趋审慎，而事实是，新地自2013年购入上海徐家汇地皮后，亦再没投地，当中原因不言而喻。

        至于另一家本港发展商华人置业(127)，近年更连番“变卖”资产，当中今年7月便向恒大出售成都三个商住物业项目，涉资约65亿港元，作为投资界“金手指”，此次出售动作，或许反映集团看淡内地房地产后市。尽管港企对内地房地产市场出现信心动摇，但从内房企频频出手“接货”可见，内房企对后市仍信心十足。（记者 郑达伟）